相続発生前に事前に処分したいという相談

今回の依頼人は相続人からの相談です。

1

相続人とはいっても、まだ相続は発生していません。

現在、親が貸駐車場をもっております。

駐車場の隣はコンビニで、今回店舗のリニューアルをしたいということでその駐車場を売ってもらえないか?

という交渉がきたそうです。

 

持ち主は自分の親です。

まだまだ健在ですが、すでにかなりのご高齢。いつ相続になるかはわかりませんが、まずは相続が発生した場合どのくらいの相続税がかかるか調べる必要があります。

 

税理士に計算してもらったところ3,000万円位の税金を納めなければならないと言われたそうです。

 

この土地は先祖代々受け継がれてきた土地なので、取得費は売買金額の5%しか認めてもらえません。

売却すると譲渡所得税が20%発生します。

また市県民税も発生します。

 

貸地であれば土地は路線価で評価され、事業用としての減税も期待できますが、税金を払って数年後に相続が発生すると更に相続税も加算されますので、提示された金額ではまったく割に合わないこととなります。(提示の金額は相場より少し高いくらいでした。)

 

つまり提示の金額より20%以上高くないと売るメリットがないという結論に至りました。

 

このようにいい話のように見えても結果的に損をしてしまう可能性もあります。